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EL GOBIERNO LIMITA LAS SUBIDA DEL ALQUILER AL 2% HASTA FINAL DE 2022

EL GOBIERNO LIMITA LAS SUBIDA DEL ALQUILER AL 2% HASTA FINAL DE 2022

En marzo de 2022 se aprobó en el Consejo de Ministros el   Real Decreto-ley  6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania, en el que se incluye la limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda.

Se trata de una medida principalmente vinculada a limitar la subida del precio del alquiler a causa de la guerra.

Desde comienzos de 2021 el IPC, el índice por el que se mide la inflación y por el que la mayoría de contratos de alquiler se rigen, ha ido subiendo sin precedentes.

IPC
Julio 202210,8
Junio 202210,2
Mayo 20228,7
Abril 20228,3
Marzo 20229,8
Febrero 20227,6
Enero 20226,1
Fuente INE

Con estas cifras, un inquilino con un alquiler de 1.000 euros que renueve su alquiler en el mes de julio en función del IPC podría ver su renta mensual aumentada en 108 euros, lo que supone un aumento del precio del alquiler de 1.296 euros al año. 

En este sentido y con previsión de que esta subida no pare de en los próximos meses a raíz de la guerra, el Gobierno aprobó el Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio que prorroga hasta el 31 de diciembre de 2022 la limitación de la subida de las renta de alquiler.

 Con este límite los alquileres no podrán subir más de un 2% la renta.

Cómo funcionará la limitación temporal de la subida del precio del alquiler

Los contrato de alquiler de vivienda habitual cuya renta deba ser actualizada porque se cumpla la correspondiente anualidad de vigencia de dicho contrato, desde la entrada en vigor del real decreto-ley hasta el 31 de diciembre de 2022, podrá negociar con el arrendador el incremento que se aplicará en esa actualización anual de la renta, estableciéndose que, en ausencia de pacto, la renta del contrato no podrá actualizarse por encima de la variación experimentada por el Índice de Garantía de Competitividad, un índice situado actualmente en el 2% y que no puede superar ese porcentaje de acuerdo con su definición.

 Así, las subidas de precios de los alquileres se desvinculan del IPC 

Con esta nueva fórmula, si actualizamos en julio de 2022  una renta de alquiler de 1.000 euros, se incrementará en 20 euros, lo que supondrá una subida anual de 240 euros, 756 euros menos al año que si se actualizase con el IPC actual. 

En el caso de los grandes propietarios -aquellos que tienen más de diez inmuebles urbanos o una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados de uso residencial, excluidos garajes y trasteros- el tope del 2% será impuesto por imperativo legal si tienen que actualizar la renta por cumplimiento de su anualidad.

Legislación aplicable

Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania.

Real Decreto-ley 11/2022, de 25 de junio, por el que se adoptan y se prorrogan determinadas medidas para responder a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania, para hacer frente a situaciones de vulnerabilidad social y económica, y para la recuperación económica y social de la isla de La Palma.

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Acabamos de despedirnos de uno de los años más complejos para el mercado inmobiliario de Huelva. Los ERTES, las pérdidas de poder adquisitivo y las limitaciones de movimiento han sido los grandes protagonistas del año que acabamos de dejar.

De la misma manera, 2021 continuará ligado a la evolución de la pandemia sanitaria y a la vacunación masiva de la población. Es un momento de máxima incertidumbre, y esperamos un primer semestre complicado, y creemos que a partir de verano empezaremos a remontar.

Si quieres profundizar más, te recomiendo que leas nuestro post: Cómo ha influido el coronavirus en el mercado inmobiliario de Huelva

Alquiler

El mercado de alquiler afronta un panorama impredecible por la falta de seguridad jurídica, que puede repercutir negativamente en la oferta, reduciéndose aun más y endurecer el acceso a determinados colectivos.

Continuará la misma tendencia de 2020: pocas viviendas en alquiler y mucha demanda de arrendamientos,  lo que mantendrá los altos precios de alquiler.

Además, la inestabilidad laboral y los bajos sueldos harán que  las familias tengan dificultades frente a las altas rentas de alquiler, aumentando así los retrasos e impagos.

Si a este escenario le sumamos las nuevas normativas en materia de alquiler que generan inseguridad jurídica a los propietarios,  durante 2021 los arrendamientos onubenses serán una olla a presión.

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Compraventa

Durante 2021 la demanda estará contenida, ya que muchas familias han postergado su decisión de comprar esperando un futuro más predecible y certero. Los compradores que nos encontramos actualmente, buscan oportunidades a buen precio y aun así, exigen descuentos.

La misma precariedad laboral que afecta al mercado del alquiler también afecta a la compraventa de viviendas, y las entidades financieras  están endureciendo las condiciones para acceder a un préstamo hipotecario. Así, el escenario que nos encontraremos a corto y medio plazo, estará condicionado por la financiación.

Se prevén muchas compraventas frustradas debido a las dificultades para acceder a financiación; por ello, en gesticasa.es prestamos especial atención a seleccionar sólo a compradores solventes y con potencial financiero

CÓMO HA INFLUIDO EL CORONAVIRUS EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE HUELVA

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¿Es buen momento para vender o debo esperar?

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La crisis sanitaria ha generado mucha incertidumbre en la población. Las medidas restrictivas están frenando la actividad económica, y acelerando la destrucción de empleo. La tasa de paro ha pasado en apenas unos meses del 24% a algo más del 27%, y subiendo.  El desánimo general está creciendo, provocando que la mayoría de familias posterguen las decisiones importantes de comprar o alquilar una vivienda.

Ante esta situación, el sector inmobiliario se ve muy afectado, y  hemos detectado un parón y una disminución considerable del número de interesados. Los potenciales compradores que contactan con nosotros, están muy influenciados por las noticias de bajadas de precio y buscan buenas oportunidades, sin importarles el tiempo de espera.

Compraventas

Nosotros no hemos percibido una bajada de precios, pero tampoco prevemos una subida. Más bien creemos que  la demanda está y estará contenida buscando oportunidades inmobiliarias o chollos, durante los próximos meses.

La financiación será importantísima, ya que los bancos están endureciendo las condiciones para acceder a préstamos hipotecarios y prevemos muchas operaciones frustradas.  Va a ser más importante que nunca seleccionar a los compradores que realmente sean solventes y no perder el tiempo con quienes no pueden comprar.

En gesticasa.es prestamos especial atención a seleccionar sólo a compradores solventes y con potencial financiero

Alquiler

Continuará la misma tendencia de 2020: poca oferta de viviendas en alquiler, y mucha demanda de arrendamientos,  lo que mantendrá los altos precios de alquiler.

Además, la inestabilidad laboral y los bajos sueldos harán que  las familias tengan dificultades frente a las altas rentas de alquiler, aumentando así los retrasos e impagos.

Si a este escenario le sumamos las nuevas normativas en materia de alquiler que generan inseguridad jurídica a los propietarios,  durante 2021 los arrendamientos onubenses serán una olla a presión.

En gesticasa.es analizando profundamente cada arrendamiento y hacemos nuestros todos los riesgos. SI EL INQUILINO NO PAGA, GESTICASA SI LE PAGA AL PROPIETARIO ARRENDADOR

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Hoy en nuestra sección de ‘Esta casa sí que mola’ os presentamos esta espectacular casa collage de Mumbai. La fachada está construida reutilizando puertas y ventanas de viviendas derruidas y permiten el paso de luz al espectacular salón. Se trata de una vivienda donde han reutilizado muchos materiales, no solo las puertas y ventanas sino que también se utilizan columnas centenarias y muebles coloniales. Cuenta con 520m2 donde todo ha sido pensado hasta el último detalle, el depósito para almacenar agua y cómo las tuberías recogen el agua de lluvia pues así se evitan daños durante los monzones. El estudio S+PS Archiechs diseñó esta vivienda en 2015 y no deja indiferente a nadie, ¿te atreverías a vivir allí?
Tener una oficina en casa

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Hoy en nuestra sección de Tu casa, Tu vida os traemos un tema que cada vez se tiene más y más en cuenta en nuestros hogares: La oficina en casa.

Cada vez está más de moda el teletrabajo y además el número de freelancers va en aumento. Para ellos, y todos aquellos que ahora se dediquen a trabajar desde sus casas debido a la situación, compartimos unos consejos que deben tener en cuenta al instalar su oficina en su vivienda.

Desde la incidencia de la luz, la organización básica, hasta cómo colocar la mesa y la pantalla (que puede afectar a su nivel de trabajo), junto con otros consejos para que su productividad vaya en aumento.

No dudes en ver el vídeo completo y enterarte de todo lo relacionado con este tema tan de moda. ¡Atrévete a tener tu propia oficina en casa! 

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Deudas a la comunidad de propietarios en la vivienda a comprar

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Hoy en nuestra sección de “Respuestas” os traemos a la abogada Irene Delgado, especialista en el sector inmobiliario. Viene a resolvernos las dudas que surgen al encontrar deudas impagadas al adquirir una vivienda.

En el caso de que existan cuotas impagadas a la comunidad en una vivienda que se pretende comprar, el comprador debe hacerse cargo de las deudas hasta el límite del año en curso y de los tres años anteriores.

En esta situación suele ser habitual que las entidades bancarias no cambien la titularidad en el Registro de la propiedad. Si quiere saber más sobre el tema con mejor especificación, no dudes en ver el vídeo completo.